[공실열람 보도] 역삼동 100억 삼거리 코너빌딩, 리모델링 및 사옥 활용 주목

역삼동 건물/빌딩 현장 실물 전경 (자료: 공실뉴스)

서울 강남구 역삼동 차병원사거리 바로 뒤에  위치한 삼거리 코너 건물/빌딩이 매매 100억에 나왔다. 공실광고번호는 86648이다. 대지면적은 383.5m² (116평), 연면적은 786.8m² (238평)이며 지상 4층 / 지하 0층 규모다. 건폐율/용적률은 53.6% / 198.9%, 용도지역은 1종일반주거이고 도로 폭은 6m다. 주차는 7대 가능하다.

역삼동 건물/빌딩 현장 실물 2 (자료: 공실뉴스)

■ 언주역 인접한 강남 업무생활권

역삼동 건물/빌딩 현장 실물 3 (자료: 공실뉴스)

역삼동은 테헤란로 업무지구와 강남대로, 논현·삼성권을 연결하는 강남의 대표적인 업무 배후지역 가운데 하나다. 이 매물은 언주역 9호선과 가까우며 역삼역 2호선, 선정릉역 9호선·수인분당선도 주변 교통축에 포함된다. CHA의과학대학교 강남차병원과 차병원 등 의료시설이 인접해 있어 일반 사무실뿐 아니라 의료·서비스 관련 업무 수요가 함께 형성될 수 있는 입지적 성격을 갖는다.

역삼동 건물/빌딩 현장 실물 4 (자료: 공실뉴스)

■ 사옥 활용과 리모델링 가능성 함께 검토

역삼동 건물/빌딩 현장 실물 5 (자료: 공실뉴스)

대지와 연면적을 일정 규모 확보한 단독 건물은 여러 층을 한 기업이 통합해 사용하는 사옥형 수요가 검토할 수 있는 유형이다. 특히 코너건물과 가시성우수라는 특징은 방문객이 많은 업종이나 기업 이미지 노출을 중시하는 사용자가 살펴볼 요소다. 다만 실제 리모델링 범위와 가능한 용도는 기존 구조와 관계 법령, 인허가 조건에 따라 달라질 수 있어 매입 목적에 맞춰 사전 검토가 필요하다.

[공실뉴스 실매물 등록 검증] 공실뉴스에 공식 등록된 '역삼동 건물/빌딩' (매매 100억) 등록 현황

■ 매입 전 건축·주차·사용계획 점검

[위치 지도] 역삼동 건물/빌딩 위치 및 주변 환경 (자료: 위치정보 지도)

2000년 준공된 건물을 매입할 때는 외관보다 구조체와 설비 상태, 방수·전기·냉난방 등 향후 보수 항목을 함께 확인하는 것이 중요하다. 위반건축물은 해당없음으로 제시됐지만 건축물대장과 현황의 일치 여부, 주차 동선과 실제 자주식 이용 편의, 1종일반주거지역에서 계획하는 업종의 가능 여부도 별도로 점검해야 한다. 리모델링을 전제로 한다면 공사비뿐 아니라 공사 기간과 임대·사용 중단 가능성까지 매입비용에 포함해 판단할 필요가 있다. 자세한 내용은 공실뉴스 공실열람에서 확인할 수 있다.

[현장 로드뷰] 역삼동 건물/빌딩 진입로 및 가로변 전경 (자료: 로드뷰)