등기부등본으로 소유자와 근저당 등 선순위 권리부터 확인 시세와 건축물 현황 비교하고 잔금일 등기 변동도 재점검 입주 후 전입신고·확정일자와 반환보증 가능 여부 확인

월세 동결하고 청소비·수선유지비 2배 올려 편법 증액한 임대인 패소 법원 "실제 발생 경비 초과한 관리비 인상은 법정 상한 우회로 무효" 전국 상가 임대차 시장 표준 관리비 산정 가이드라인 도입 탄력

임대인의 일방적 건물 철거 계획, 권리금 회수 방해 정당한 사유 불인정 임차인의 10년 계약갱신요구권 만료 후에도 권리금 보호 의무 그대로 유지 건물 매매 및 리모델링 앞둔 임대인 사전에 법률 리스크 검토 필수

'월세 2회 연체 시 즉시 명도' 등 임차인 권리 침해 조항 법적 효력 상실 상가건물 임대차보호법 편면적 강행규정 위배 조항 사전 검토 필수 갱신요구권 10년·권리금 회수 기회 보장받기 위한 계약서 작성 꿀팁

주택 자금조달계획서 상 가족 간 금전 대여 전수 정밀 분석 법정 이자율 4.6% 미지급 및 원리금 상환 내역 없을 시 증여세 추징 차용증 작성 일자 확정일자 부여 및 금융 계좌 이체 증빙 필수

법인 소유 부동산 직접 사용 의무 위반 사례 증가 자회사 무상·유상 임대 시 취득세 감면 혜택 박탈 세법상 '정당한 사유' 인정 기준 강화에 기업 비상

등록임대주택 의무기간 종료 후 종부세 합산배제 혜택 소멸 공시가격 상승 및 중과세율 적용에 따른 세부담 급증 등록말소 시점 맞춘 자산 매각 및 절세 시나리오 수립 필수

대법원 판례 확립… 계약 갱신 거절뿐 아니라 권리금 보호도 불가 연체액 합계가 월세 3회분에 달하면 즉시 계약 해지 요건 성립 임대인 내용증명 발송 시점과 연체 해소 여부가 핵심 법적 쟁점

주택임대사업자 종합부동산세 합산배제 요건 및 절세 분석 공시가격·임대료 증액 제한 등 법적 요건 충족 여부 핵심 임대차 계약 체결 시 보증금 증액 비율 사전 점검 요구

대법원 판례상 정착성·독립성 없으면 상가임대차법 적용 불허 10년 계약갱신요구권·권리금 회수권 배제돼 임차인 손실 우려 가설건축물대장 존치기간 확인 필수… 임대차 특약 명시 요구