주식 상승 후 부동산 상승 '자산 효과', 과거 공식 재현될까 고금리·규제 속 유동성, '똘똘한 한 채'로만 쏠리는 '초양극화' 심화 일자리·공급 희소성·환금성, 옥석 가리기 핵심 기준으로 부상

GTX 노선 따라 재편되는 수도권 부동산 지도, 화성·의정부 주목 불황에도 굳건한 학군 수요, 분당·평촌의 가격 방어력 재확인 삶의 질이 자산 가치로, 광교·하남·과천의 환경 프리미엄 부상

서울 아파트 가격 상승세에도 불구, 월평균 거래량은 과거 호황기의 60% 수준에 머물러 강남 등 일부 인기 지역만 과열, 외곽 및 비(非)아파트 시장은 침체 심화되는 양극화 뚜렷 전문가들, "호가와 실거래가 구분하고 평균의 함정 경계해야... 시장 체력 약하다는 신호"

임대차 계약 만료 2개월 전까지 양측 의사표시 없으면 ‘묵시적 갱신’ 자동 성립 임차인, 묵시적 갱신 시 ‘계약갱신청구권’ 1회 사용 권리 보존 가능해 유리 갱신 후 임차인 중도 퇴거 시, 중개보수는 법적으로 임대인 부담이 원칙

"선순위 보증금 미확인, 중개사 책임" 대법원 판결에 시장 '출렁' 정보 접근권 없는 중개업계, "깜깜이 중개 강요" 현실적 어려움 호소 임차인·임대인 피해 우려…임대인 정보제공 의무화 등 제도 보완 시급