[공실열람 공매] 강남 대치동 은마아파트 2회 유찰, 최저 29억 1,200만원

서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 제5동 제3층 제311호 전경 (자료: 공실뉴스)

서울 강남구 대치동의 대표적인 대단지 아파트가 공매 시장에 나왔다. 대상은 서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 제5동 제3층 제311호로, 한국자산관리공사가 집행하는 압류재산 공매 물건이다. 감정가는 36억 4,000만원이며 최저입찰가는 29억 1,200만원이다. 감정가 대비 최저입찰가 비율은 80%로, 두 차례 유찰을 거치면서 감정가보다 20% 낮은 금액에서 입찰이 진행된다.

[공실열람 공매 물건 정보] 공실뉴스 공실열람에 게재된 '서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 제5동 제3층 제311호' (최저입찰가 29억 1,200만원 (감정가 36억 4,000만원)) 공매 물건 현황

이번 공매 물건은 주거용 아파트로 건물면적 95.18㎡(29평), 토지면적 48.3㎡(15평)이다. 입찰 대상은 3층에 위치한 아파트 1개 호실이며, 재산구분은 압류재산이다. 물건상태는 입찰진행중으로 표시돼 있다. 명도 대상은 매수자로 기재돼 있으며, 공매 절차가 종료된 이후 실제 점유 상황에 따라 인도와 관련한 절차를 검토해야 하는 구조다.

[위치 지도] 서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 제5동 제3층 제311호 위치 및 주변 환경 (자료: 위치정보 지도)

은마아파트가 위치한 대치동은 서울 강남권에서도 교육과 주거 기능이 집중된 지역으로 꼽힌다. 대치동 학원가를 중심으로 교육 관련 상권이 형성돼 있으며, 대단지 아파트와 생활편의시설이 함께 자리하고 있다. 인근 삼성동과 역삼동에는 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 주거지역과 업무지역의 연계성도 갖추고 있다. 지하철 3호선 대치역과 학여울역 등이 주변 교통망을 구성한다.

[현장 로드뷰] 서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 제5동 제3층 제311호 진입로 및 가로변 전경 (자료: 로드뷰)

건물면적 95.18㎡ 규모의 아파트는 일반적으로 가족 단위의 실거주 공간으로 활용되는 주택 유형이다. 다만 동일한 면적의 아파트라도 내부 평면, 채광, 수리 상태, 층수에 따라 실제 주거 편의성은 달라질 수 있다. 특히 대단지 아파트는 동별 위치와 출입 동선, 주변 도로와의 관계 등이 생활환경에 영향을 미친다. 따라서 면적과 가격뿐 아니라 해당 호실의 현장 조건을 구체적으로 살펴보는 과정이 중요하다.

이번 입찰은 2026년 10월 12일 오후 2시에 시작해 2026년 10월 14일 오후 5시에 마감된다. 입찰방법은 최고가방식이며 처분방식은 매각, 낙찰자 결정방법은 일반경쟁이다. 공동입찰과 대리입찰이 모두 가능하고 대금납부 방식은 총액으로 기재돼 있다. 집행기관은 한국자산관리공사, 의뢰기관은 삼성세무서다. 관리번호는 2026-16293-003, 공고번호는 900792이며 채무정리기한은 2026/09/14로 표시돼 있다.

공매는 세금 체납 등에 따라 압류된 재산 등을 정해진 절차에 따라 매각하는 제도다. 입찰자가 없거나 매각이 성립하지 않아 유찰되면 후속 공고에서 최저입찰가가 조정될 수 있다. 다만 가격 인하 폭과 재공매 일정은 물건별 공고 조건에 따라 달라진다. 입찰자는 해당 공고에서 정한 입찰보증금과 납부기한을 확인해야 하며, 입찰 마감 이후에는 정해진 개찰 절차와 매각 결정 과정을 거치게 된다.

공매 아파트를 검토할 때는 가격 조건과 함께 실제 점유 상태 및 명도 가능성을 확인하는 것이 중요하다. 명도는 매수인이 부동산의 점유를 넘겨받는 절차를 의미하며, 점유 상황에 따라 협의나 별도의 법적 절차가 필요할 수 있다. 등기사항과 공매 관련 서류를 통해 권리관계를 검토하고, 관리비 체납 여부와 인수 가능 비용도 확인할 필요가 있다. 내부 수리비, 취득세 등 취득 이후 발생할 수 있는 비용까지 고려해야 실제 자금 부담을 파악할 수 있다.

대치동 아파트 공매는 일반적인 매매거래와 달리 입찰 절차와 매각 조건을 기준으로 진행된다는 점에서 구분된다. 특히 감정가와 최저입찰가의 차이가 실제 시장 거래가격과 동일한 의미를 갖는 것은 아니다. 해당 물건의 가격 조건은 공매 절차에서 정해진 기준이며, 주변 거래 사례와 물건별 특성을 별도로 비교할 필요가 있다. 권리관계와 물건 상태는 입찰 전 공고문과 현장에서 직접 확인할 필요가 있다. 자세한 내용은 공실뉴스 공실열람 경매/공매에서 확인할 수 있다.