부동산 PF 정상화 펀드 2차 집행… '유동성 수혈·부실 정리' 속도

금융당국과 정부가 부동산 시장의 최대 리스크로 꼽히던 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장의 정상화를 위해 2차 자금 집행을 본격적으로 개시했다. 금융위원회와 국토교통부는 공동으로 추진하는 PF 정상화 지원 펀드를 통해 시장 내 자금 선순환을 유도하고 건설·금융업계의 부실 채권 정리 작업에 속도를 낼 방침이다.

■ 우량 사업장에 신규 자금 수혈… 유동성 물꼬 트인다
이번 2차 자금 집행의 핵심은 사업성이 입증되었으나 고금리와 공사비 인상 등으로 일시적 유동성 경색에 빠진 사업장을 우선적으로 지원하는 것이다. 사업성이 확보된 PF 사업장에는 신규 자금을 차질 없이 제공하여 본공사 착공과 분양 사업 지연을 막는 맞춤형 유동성 공급이 진행된다. 이를 통해 자금줄이 막혀 멈춰 섰던 알짜 개발 프로젝트들이 사업을 재개할 수 있는 기반이 마련됐다.

■ 부실 사업장 경·공매 및 용도 변경… 옥석 가리기 본격화
반면 사업성이 현저히 떨어지거나 자금 회수가 불투명한 부실 사업장에 대해서는 매서운 옥석 가리기가 적용된다. 금융당국은 경·공매를 통한 신속한 부지 매각을 유도하거나, 주거·상업 기능의 재배치를 위한 토지 용도 변경을 적극 권장하고 있다. 이는 부실 채권이 장기간 누적되어 금융권 전반으로 리스크가 전이되는 것을 차단하기 위한 구조조정 조치로 풀이된다.

■ 수도권 멈춰 선 개발 부지 재가동… 시장 정상화 마중물
이번 펀드 집행과 부실 채권 정리 작업이 속도를 내면서 수도권 도심 곳곳에서 멈춰 있던 개발 부지들의 향방도 윤곽을 드러내고 있다. 새로운 시행사와 시공사를 찾아 사업 구조를 개편하고 사업을 다시 추진하는 사례가 속속 늘고 있다. 시장 전문가들은 이번 구조조정이 완성되면 부동산 시장 전반의 거래 안정성과 투명성이 크게 제고될 것으로 전망하고 있다.