[공실열람 보도] 서초동 아파트 전세 현대ESA 전용 35평 전세 10억 매물 등장

서초동 아파트 현대ESA아파트 현장 실물 전경 (자료: 공실뉴스)

서울 서초구 서초동 소재 서초동 아파트 현대ESA아파트가 전세 보증금 10억원에 임대차 시장에 나왔다. 전용면적 35평 규모에 방 3개와 욕실 2개를 갖춘 구조로 현재 공실 상태여서 즉시입주가 가능하다. 강남역 역세권  핵심 입지에 자리해 출퇴근 편의성과 교육 인프라를 동시에 확보한 중대형 면적대라는 점에서 실거주 임차 수요자들의 관심이 쏠린다.

서초동 아파트 현대ESA아파트 현장 실물 2 (자료: 공실뉴스)

■ 사실 확인: 전용 35평·5층·관리비 확인 필요

서초동 아파트 현대ESA아파트 현장 실물 3 (자료: 공실뉴스)

공실광고번호 90083번으로 등록된 이번 매물은 총 18층 중 5층에 위치하며, 공급면적 152.1㎡(46평), 전용면적 115.7㎡(35평) 규모다. 내부 구조는 침실 3개와 욕실 2개로 설계됐다. 확인된 관리비는 없으며 중개 형태는 공동중개 방식이다. 인근 교통망으로는 지하철 강남역(2호선·신분당선)과 양재역(3호선·신분당선), 강남역 및 양재역 버스정류소가 형성돼 있다. 생활 인프라로는 이마트와 코스트코, 강남세브란스병원과 가톨릭대학교 서울성모병원 등이 인접하며 교육 시설로는 서울서이초등학교, 서운중학교, 은광여자고등학교, 서울고등학교가 위치한다. 이 외에도 사랑의교회와 삼성본사, 삼성타운, 가정법원이 주변 시설로 확인됐다.

서초동 아파트 현대ESA아파트 현장 실물 4 (자료: 공실뉴스)

■ 해설: 강남권 직주근접성과 3~4인 가구 안착 여건

서초동 아파트 현대ESA아파트 현장 실물 5 (자료: 공실뉴스)

서초동은 테헤란로와 강남대로를 잇는 중심업무지구(GBD)의 직주근접 배후지로서 탄탄한 임차 수요를 갖춘 곳이다. 전용 35평 는 방 3개와 여유 있는 공용 공간을 확보할 수 있어 자녀를 양육하는 3~4인 가구나 재택근무 공간이 필요한 전문직 종사자에게 적합한 구조다. 특히 인근 초·중·고교 학군과 학원가 접근성이 뛰어나 자녀 통학 안정성을 중시하는 학부모 수요층의 선호도가 높다. 다만 도심 중심가 특유의 번잡함을 피하고 조용한 외곽 주거지 환경을 선호하는 이들에게는 다소 활동적인 생활권으로 느껴질 수 있다.

[공실뉴스 실매물 등록 검증] 공실뉴스에 공식 등록된 '서초동 아파트 현대ESA아파트' (전세 10억) 등록 현황

■ 해설: 계약 전 관리비 산정 방식 및 권리관계 점검 필수

[위치 지도] 서초동 아파트 현대ESA아파트 위치 및 주변 환경 (자료: 위치정보 지도)

이러한 도심형 아파트 전세를 검토할 때는 보증금 규모가 상당한 만큼 등기부등본상 선순위 근저당권 설정 여부와 임대인의 세금 체납 내역을 면밀히 확인해야 한다. 또한 관리비가 '없음'으로 표기된 경우 실제 공용관리비와 개별 사용료(전기·수도·가스)가 어떤 방식으로 정산·부과되는지 사전에 명확히 짚어볼 필요가 있다. 즉시입주가 가능한 공실 물건은 현장 점검이 자유로워 누수나 결로, 주요 시설물 노후 상태를 직접 살피기에 유리하다. 자세한 내용은 공실뉴스 공실열람에서 확인할 수 있다.

[현장 로드뷰] 서초동 아파트 현대ESA아파트 진입로 및 가로변 전경 (자료: 로드뷰)