[공실열람 보도] 북가좌동 수익률8.7% 수익형 꼬마빌딩 매매

북가좌동 건물/빌딩 현장 실물 전경 (자료: 공실뉴스)

서울 서대문구 북가좌동 일대에 위치한  수익률8.7% 꼬마빌딩이 매매 17억 5천만에 나왔다. 공실광고번호는 87030이다. 대지면적은 138.8m²(42평), 연면적은 297.5m²(90평)이며 지상 3층·지하 1층 규모다. 2020년 준공된 철근콘크리트구조 건물로 주용도는 단독주택이며, 매물 특징에는 다중주택과 수익형건물이 기재됐다. 주차대수는 2대, 접한 도로 폭은 6m다.

북가좌동 건물/빌딩 현장 실물 2 (자료: 공실뉴스)

북가좌동은 서대문구 서북부의 주거지역으로 명지대학교 인문캠퍼스와 인접한 생활권을 형성하고 있다. 지하철 6호선 증산역과 새절역, 디지털미디어시티역을 이용할 수 있는 지역으로 대학생과 직장인 등의 주거 수요를 함께 살펴볼 만하다. 다만 역별 실제 이동거리와 보행환경은 건물 위치에 따라 차이가 있어 대중교통 접근성을 현장에서 확인할 필요가 있다.

북가좌동 건물/빌딩 현장 실물 3 (자료: 공실뉴스)

이 같은 소규모 주거형 수익건물은 대형 상업시설보다 개별 임대차계약을 통한 임대수익 관리가 중요한 유형이다. 대학 주변의 학생 수요뿐 아니라 인근 업무지역으로 출퇴근하는 직장인의 주거 선호도도 검토 대상이다. 반면 넓은 업무공간이나 대규모 상업시설을 찾는 실수요자에게는 활용 범위가 제한될 수 있다. 특히 건축물대장상 단독주택으로 기재된 건물은 실제 다중주택 운영 형태와 적법한 사용 여부를 구분해 검토해야 한다.

북가좌동 건물/빌딩 현장 실물 4 (자료: 공실뉴스)

매물 설명에는 수익률 8.7%, 실투자금 7억, 만실 조건이 제시돼 있다. 다만 실제 임대현황과 점유 상태를 확인해야 한다. 수익률 산정에 적용한 임대료와 보증금, 금융비용 및 유지관리비 반영 여부에 따라 투자 판단은 달라진다. 실투자금 역시 보증금 승계와 대출 조건을 확인하지 않고 확정하기 어렵다.

[공실뉴스 실매물 등록 검증] 공실뉴스에 공식 등록된 '북가좌동 건물/빌딩' (매매 17억 5천만) 등록 현황

계약 전에는 건축물대장과 등기사항증명서를 대조하고 임대차계약서, 보증금 반환채무, 실제 월세 입금내역을 확인하는 과정이 중요하다. 위반건축물은 해당없음으로 안내됐지만 실제 현황과 공부상 용도의 일치 여부도 점검해야 한다. 주변 유사 규모 주거형 건물의 거래사례와 임대조건을 비교해 매매가격의 적정성을 판단할 필요가 있다. 자세한 내용은 공실뉴스 공실열람에서 확인할 수 있다.

[위치 지도] 북가좌동 건물/빌딩 위치 및 주변 환경 (자료: 위치정보 지도)

[현장 로드뷰] 북가좌동 건물/빌딩 진입로 및 가로변 전경 (자료: 로드뷰)