글로벌 금리 인하 사이클 진입 및 조달 비용 부담 완화 우량 오피스·물류센터 기반 상장 리츠 배당수익률 상승 기관 및 개인 투자자 순매수세 지속 확대 전망

명지대학교 인근 주거지역, 증산역·새절역 대지 42평·연면적 90평, 지하 1층~ 3층 매매가 17억 5천만·실투자금 7억 ,수익률 8.7% 제시,

유명 연예인들 노후 주택 매입 후 신축해 수백억 시세차익 실현 접근성 뛰어난 이면도로 코너 입지와 직접 기획사 사옥 활용 선호 단순 임대 수익보다 사옥 겸용 장기 보유로 절세와 자산 증식 도모

역삼동 오피스텔 공매시장 등장…감정가 2억9,100만원 24차례 유찰 거치며 최저입찰가 437만원까지 하락 감정가 대비 약 98% 낮아져…낮은 입찰가보다 권리관계 확인이 핵심

부동산 침체기 속 자산 효율화 및 디지털 전환 프롭테크 주목 공실률 줄이고 순영업소득 높이는 B2B 기술 기업 투자 유망 단순 중개 넘어 빅데이터 기반 건물 관리 솔루션으로 시장 재편

강남 핵심지 중소형 빌딩 439억원대 거래 타결 고금리 여파 속 캡레이트와 조달금리 역전 지속 현금성 자산가 중심의 옥석 가리기 및 재편 가속

원·달러 환율 1300원대 중반 고공행진 지속 건축 자재비·수입 물가 상승에 공장·상가 개발 부담 가중 금리·환율 변동성 확대로 상업용 자산 투자 심리 위축

분양가 상한제 단지 시세차익 기대감에 수만 명 자금 쏠림 대출 규제 및 실거주 의무 강화로 무주택자 자금 압박 심화 현금 동원력에 따른 당첨 양극화… 계약전 자금계획 점검 필수

미국 증시 고점 부담 및 환차익 실현 영향에 서학개미 순매도세 전환 달러화 강세 지속 속 현금 확보 및 대체 투자처 탐색 움직임 본격화 고금리·고환율 장기화 속 국내 부동산 및 안전자산 자금 이동 유입 주목

오피스 시장 공급 부족 속 임대료 강세 지속 상가·물류센터 고공실률 속 자산 양극화 심화 금리 변동기 선별적 자산 배치 및 공실 관리 시급