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[공실열람 보도] 강남 오피스텔 역삼동 루카831 고층 가성비 월세 매물 등장

배포 2026.10.15 10:41수정 2026.10.15 10:41

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강남역과 역삼역을 잇는 중심업무지구 핵심 입지와 풍부한 교통망 전용16.5평 방 1개 욕실 1개 구조의 남동향 배치 고층 보증금 3천만원에 월세 350만원 책정

역삼동 오피스텔 루카83 현장 실물 전경 (자료: 공실뉴스)

서울 강남구 역삼동 루카83에 위치한 오피스텔 월세 매물이 시장에 나왔다. 해당 물건은 단지명 루카83으로 2025년 준공된 건물 내 총 29층 중 고층에 위치하며, 전용면적 54.5m²(공급면적 124.5m²), 방 1개와 욕실 1개 구성을 갖춘 남동향 매물이다. 거래 조건은 보증금 3,000만 원에 월세 350만 원이며, 1대 주차가 가능하고 시스템에어컨, 세탁기, 건조기, 빌트인냉장고, 붙박이장 등이 기본 제공되며 현재 즉시 입주가 가능한 공실 상태다. 강남역 2호선과 신분당선, 역삼역 2호선 등이 인접해 있다.

역삼동 오피스텔 루카83 현장 실물 2 (자료: 공실뉴스)

역삼동 일대는 테헤란로를 중심으로 대규모 IT 기업과 스타트업, 금융 기관이 밀집한 강남의 대표적인 핵심 업무지구다. 풍부한 일자리를 기반으로 직주근접을 최우선으로 여기는 1인 전문직과 고소득 청년 계층의 임차 수요가 사시사철 꾸준히 유입되는 특성을 지닌다. 지하철 노선망이 촘촘할 뿐 아니라 대형 상업시설과 병원 등 생활 인프라가 반경 내에 잘 갖춰져 있어 주거 편의성 측면에서 높은 평가를 받는다. 밤낮으로 유동 인구가 풍부하여 상권 접근성과 도심 특유의 활기를 공유하는 지역이다.

역삼동 오피스텔 루카83 현장 실물 3 (자료: 공실뉴스)

전용 54.5m² 규모에 방 하나와 욕실 하나를 둔 평면은 공간의 여유를 중시하는 단독 거주자나 프리랜서의 개인 작업 겸 주거 공간으로 활용하기에 적합한 구획이다. 침실과 생활 공간을 명확히 구분하면서도 개방감을 유지할 수 있어 독립적인 생활양식을 추구하는 전문직 종사자에게 알맞다. 반면 가구원 수가 둘 이상이거나 자녀가 있는 다인 가구의 거주지로는 방 개수와 수납 측면에서 공간적 한계가 뚜렷해 실거주 목적에 부합하기 어렵다. 도심 한가운데에서 높은 주거 독립성과 편의를 누리고자 하는 명확한 단독 수요층에 초점이 맞춰져 있다.

역삼동 오피스텔 루카83 현장 실물 4 (자료: 공실뉴스)

이러한 도심형 하이엔드 오피스텔을 임차할 때는 월 임대료 외에 실제 발생하는 총 주거비용과 시설 운영 방식을 꼼꼼히 따져보아야 한다. 표기된 관리비 조건 외에 실제 계량되는 전기, 수도 등 개별 실사용 공과금 부과 기준과 주차장 이용 시 추가 비용 발생 여부를 미리 확인해야 지출을 통제할 수 있다. 아울러 건물 내 다양한 부대시설이나 공용 서비스의 운영 시간, 입주민 전용 이용 규정 등을 사전에 점검하는 것이 바람직하다. 계약 체결 전 등기사항전부증명서를 통해 근저당 설정 여부와 권리관계를 명확히 짚고 넘어가는 절차도 필수적이다. 자세한 내용은 공실뉴스 공실열람에서 확인할 수 있다.