[공실열람 공매] 서초동 강남역 도시형생활주택 4회 유찰, 최저 1억4,040만원

서울특별시 서초구 서초동 1337-3 외 2필지 강남역푸르지오시티 제3층 제304호 전경 (자료: 공실뉴스)

한국자산관리공사가 집행하는 온비드 공매에 서울특별시 서초구 서초동 1337-3 외 2필지 강남역푸르지오시티 제3층 제304호가 나왔다. 물건종류는 빌라/주택으로, 용도분류상 주거용건물 가운데 도시형생활주택에 해당한다. 감정가는 2억 3,400만원(234,000,000원)이며 최저입찰가는 1억 4,040만원(140,400,000원)이다.

이 물건은 4회 유찰을 거치며 최저입찰가가 감정가 대비 60% 수준까지 내려왔다. 감정가보다 40% 낮은 금액이다. 재산구분은 압류재산이고 의뢰기관은 주택도시보증공사다. 토지면적은 2.8949㎡(1평), 건물면적은 20.998㎡(6평)이며 관리번호는 2026-14443-001, 공고번호는 897348이다.

[공실열람 공매 물건 정보] 공실뉴스 공실열람에 게재된 '서울특별시 서초구 서초동 1337-3 외 2필지 강남역푸르지오시티 제3층 제304호' (최저입찰가 1억 4,040만원 (감정가 2억 3,400만원)) 공매 물건 현황

입찰은 2026-10-19 14:00에 시작해 2026-10-21 17:00에 마감한다. 입찰방법은 최고가방식, 낙찰자 결정은 일반경쟁이며 처분방식은 매각, 대금은 총액으로 납부한다. 공동입찰과 대리입찰이 모두 가능하고, 현재 물건상태는 입찰준비중으로 표시돼 있다.

강남역 일대는 강남대로를 따라 오피스와 금융·IT 기업, 어학원 등이 밀집한 서울의 대표적인 업무·상업지구다. 지하철 2호선과 신분당선이 지나고 광역버스 노선이 모여 있어 출퇴근 유동인구가 많다. 서초동 일대에는 법조단지도 자리하고 있어 직장인과 전문직 종사자의 직주근접 수요가 꾸준한 지역으로 꼽힌다.

[위치 지도] 서울특별시 서초구 서초동 1337-3 외 2필지 강남역푸르지오시티 제3층 제304호 위치 및 주변 환경 (자료: 위치정보 지도)

도시형생활주택은 1~2인 가구의 주거 수요에 대응하기 위해 도입된 소형 주택 유형으로, 일반 공동주택보다 주차장·부대시설 기준이 완화된 경우가 많다. 건물면적 20.998㎡ 규모는 일반적으로 원룸형 구조로 1인 가구의 실거주나 임대 용도로 쓰인다. 다만 법적으로 주택에 해당하므로 주택 수 산정에 따른 세금 문제는 미리 따져볼 필요가 있다.

공실뉴스에 등록된 반경 500m 내 매물은 매매 2건 평균 25억 5,000만원, 전세 2건 평균 보증금 5억 3,500만원, 월세 3건 평균 보증금 7,667만원·월세 557만원으로 집계됐다. 이 수치는 물건 종류를 구분하지 않은 것이어서 면적과 용도가 다른 매물이 섞여 있을 수 있고, 이 물건과 직접 비교하기는 어렵다.

[현장 로드뷰] 서울특별시 서초구 서초동 1337-3 외 2필지 강남역푸르지오시티 제3층 제304호 진입로 및 가로변 전경 (자료: 로드뷰)

온비드 공매는 인터넷으로 입찰서를 제출하는 전자입찰 방식이다. 유찰되면 다음 회차에서 최저입찰가가 일정 비율씩 낮아지며, 입찰자는 공고에서 정한 입찰보증금을 함께 납부해야 한다. 마감 뒤 개찰에서 최고가 입찰자가 낙찰자로 정해지며, 낙찰자가 기한 안에 대금을 내지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 수 있다.

명도 대상이 매수자로 표시된 만큼 점유자 정리는 낙찰자 몫이다. 공매는 경매와 달리 인도명령 제도가 없어 점유자와 협의가 이뤄지지 않으면 명도소송을 거쳐야 할 수 있다. 공매 공고와 재산명세에서 권리관계를 살피고, 현장을 방문해 실제 점유 여부와 건물 상태, 체납 관리비 같은 추가 비용을 확인하는 것이 일반적인 절차다.

권리관계와 물건 상태는 입찰 전 공고문과 현장에서 직접 확인할 필요가 있다. 자세한 내용은 공실뉴스 공실열람 경매/공매에서 확인할 수 있다.