[공실열람 보도] 압구정 로데오 상권 내 신사동 건물/빌딩 200억 원 매물 출회

신사동 건물/빌딩 현장 실물 전경 (자료: 공실뉴스)

서울 강남구 신사동 도산대로51길 17에 위치한 상업용 부동산 아가페트리니티 신사동 건물/빌딩이 매매 시장에 출회됐다. 매매가는 200억 원으로 책정됐으며 관리비는 별도로 없다. 이 매물은 대지면적 82평(271.1㎡), 연면적 149평(492.6㎡) 규모로 지하 -1층에서 지상 3층으로 건립된 건축물이다. 건폐율은 59.97%, 용적률은 168.61%이며 철근콘크리트 구조의 제2종근린생활시설로 위반건축물에 해당하지 않는다.

해당 신사동 건물/빌딩이 위치한 도산공원 및 압구정 로데오거리 일대는 유행을 선도하는 패션 브랜드와 감각적인 식음료 매장이 집약된 강남의 대표적인 핵심 상권이다. 인근에 갤러리아백화점과 고급 주거 시설인 에테르노압구정이 자리해 탄탄한 고소득 소비 배후 수요를 형성하고 있다. 교통 면에서는 압구정로데오역 수인분당선, 강남구청역 7호선, 압구정역 3호선이 인접하며 가로수길 방면 신사동고개 버스정류장도 가까워 대중교통 접근성이 우수하다.

신사동 건물/빌딩 현장 실물 2 (자료: 공실뉴스)

대지 82평(271.1㎡)과 연면적 149평(492.6㎡)의 규모는 대형 복합빌딩과 달리 단일 브랜드가 건물 전체를 아우르며 독자적인 정체성을 확립하기에 최적화된 크기다. 지하 1층부터 지상 3층까지 수직 동선으로 이어지는 공간은 층별로 쇼룸, VIP 접견실, 디자인 스튜디오, 사옥형 집무실 등 목적에 맞게 분리해 활용할 수 있다. 특히 폭 6m 도로에 접하고 있어 이면도로 특유의 아늑한 분위기를 유지하면서도 차량과 보행자의 유입이 원활하다는 장점이 있다.

현재 본 건물은 리모델링 공사를 진행하고 있어 노후 건물이 갖는 개보수 부담을 상당 부분 덜어낼 수 있다. 리모델링 건물은 신축 사업 대비 인허가 기간과 공사 소요 시간을 크게 줄일 수 있는 장점이 있으며, 최신 건축 미감을 반영해 건물 외관의 가시성을 극대화하기 유리하다. 철근콘크리트 구조의 내구성을 기반으로 트렌디한 파사드 연출이 가능해 압구정 로데오 상권 내에서 돋보이는 외관 경쟁력을 확보할 수 있을 것으로 보인다.

신사동 건물/빌딩 현장 실물 3 (자료: 공실뉴스)

공간적 특성상 뷰티 클리닉, 패션 디자이너 브랜드, 하이엔드 쇼룸, 크리에이티브 에이전시의 단독 사옥으로 활용하기에 적합하다. 건물 전체를 통임대하거나 자가 사옥으로 운영할 경우 외부 간섭 없이 독립적인 브랜딩과 보안 유지가 가능하다. 반면 대규모 물류 상하차가 수시로 필요한 유통 기업이나 넓은 단일 바닥 면적이 요구되는 대형 인력 중심 사업장에는 적합하지 않을 수 있다.

주차는 5대 이상 가능하도록 설계되어 유동 인구가 많고 주차 공간이 절대적으로 부족한 신사동 이면 상권에서 상당한 편의성을 제공한다. 주변 편의 및 생활 인프라로는 필로스의원과 우리들병원 등 의료시설이 인접하며, 청담중학교 등 교육 환경도 근거리에 위치한다. 다만 6m 도로 특성상 대형 특수 차량 진입에는 제약이 따를 수 있으므로 정기적인 대형 화물 수송이 필요한 업종은 진입 동선을 미리 확인해야 한다.

신사동 건물/빌딩 현장 실물 4 (자료: 공실뉴스)

해당 매입을 검토하는 투자자나 실수요자는 현재 진행 중인 리모델링 공사의 진행 공정과 마감 범위, 완공 예정 시점을 면밀히 파악해야 한다. 또한 용도지역이 2종일반주거지역에 해당하므로 입주하고자 하는 업종이 제2종근린생활시설 규정에 부합하는지 인허가 요건을 사전 검토해야 한다. 입주 가능일이 날짜 협의로 명시된 만큼, 리모델링 완료 시점과 실제 입주 일정을 조율하는 계약 조건 협의가 선행되어야 한다.

압구정 핵심 상권에서 단독 활용이 가능한 중소형 건물은 희소성이 높아 자산 가치 안정성과 마케팅 효과를 동시에 노리는 수요층의 관심이 집중된다. 본 매물의 중개보수는 공동중개로 진행되며 공실광고번호는 87889이다. 자세한 내용은 공실뉴스 공실열람에서 확인할 수 있다.

신사동 건물/빌딩 현장 실물 5 (자료: 공실뉴스)

[공실뉴스 실매물 등록 검증] 공실뉴스에 공식 등록된 '신사동 건물/빌딩' (매매 200억) 등록 현황

[위치 지도] 신사동 건물/빌딩 위치 및 주변 환경 (자료: 위치정보 지도)

[현장 로드뷰] 신사동 건물/빌딩 진입로 및 가로변 전경 (자료: 로드뷰)