구글이 차세대 AI 모델 '제미나이 3.5 플래시'와 개인형 AI 비서 '제미나이 스파크'를 공개하며, 단순히 질문에 답하는 수준을 넘어 사용자의 업무를 대신 수행하는 '자율형 AI 에이전트' 시대를 선언했다. 이번 기술적 진보는 방대한 데이터 처리와 복잡한 행정 절차를 필요로 하는 부동산 시장에 커다란 변화를 불러올 것으로 보인다.
부동산 업무 현장에서 가장 주목받는 기술은 24시간 클라우드 기반의 개인형 AI 비서인 '제미나이 스파크'다. 이 비서는 사용자의 기기가 꺼져 있어도 지메일, 구글 문서, 스프레드시트 등 워크스페이스 도구와 연동된다. 이를 통해 부동산 계약 관련 문서 정리부터 복잡한 예산서 분석, 고객 응대 메일 발송까지 그동안 사람이 직접 수행하던 비즈니스 파이프라인을 자율적으로 완결 짓는 비서 역할을 하게 된다.
이와 함께 도입되는 '유니버설 카트' 역시 부동산 정보 탐색 방식에 혁신을 예고했다. 검색과 제미나이, 유튜브 등 다양한 플랫폼을 가로지르며 관심 매물을 담아두면, AI가 가격 변동이나 매물 상태 변화를 추적해 사용자에게 알림을 제공하는 방식이다. 향후 여러 플랫폼에 흩어진 부동산 매물 정보를 통합 관리하는 시스템으로 발전할 가능성이 크다.
시각화 분야에서도 큰 변화가 예상된다. 구글이 공개한 영상 생성 AI '제미나이 옴니'는 텍스트와 이미지, 영상을 바탕으로 새로운 영상을 만들거나 편집할 수 있다. 이는 부동산 마케팅 현장에서 특정 공간의 인테리어 분위기를 즉각적으로 변경하거나, 가상 홈스테이징을 구현하는 등 매물 홍보의 질을 한 차원 높일 것으로 기대된다.
경제성 또한 확보했다. 구글에 따르면 '제미나이 3.5 플래시'는 기존 모델보다 출력 속도가 4배 이상 빠르면서도 구동 비용은 절반 이하 수준이다. 이는 고성능 AI 도입을 고민하던 중개 법인이나 부동산 플랫폼 기업들이 더욱 경제적으로 에이전트 서비스를 구축할 수 있는 환경이 조성되었음을 의미한다.
순다르 피차이 구글 CEO는 이번 행사에서 "단순히 글을 쓰고 정보를 찾아주는 조력자의 시대는 끝났다"며 "스스로 추론하고 끝까지 실행해 내는 '에이전틱 제미나이'가 인류의 일상을 근본적으로 바꿀 것"이라고 강조했다. 부동산 업계 역시 이제는 단순한 정보 제공을 넘어 AI 에이전트를 활용한 실무 자동화와 실행형 업무 체계로의 전환을 앞두고 있다.