징크 판넬·루버·테라코타 시공으로 30년 된 붉은 벽돌 빌딩 환골탈태 엘리베이터 증축과 1층 필로티 주차장 확보로 임대료 30% 인상 지자체 노후 건물 지원금 활용해 공사비 부담 낮추는 노하우