대출 빗장 속 하이엔드 단지 경매·분양 시장 '현금 부자' 쏠림 감정가 30억 이상 초고가 물건 낙찰가율 90% 상회 속 유찰 양극화 대출 규제와 공사비 인상에 따른 신축 희소성이 초고가 시장 자극