부동산 매물 조사와 임장 기록 정리, 경매 공부에 인공지능(AI)을 활용하는 방법을 다룬 유튜브 대담 영상이 관심을 모으고 있다.
부동산 경매 유튜브 채널 '이현정TV'는 지난달 14일 류웅수 AI 부동산 데이터 연구소장이 출연한 '부동산 매물 조사부터 경매 입찰 분석까지, AI 모르면 손해봅니다' 영상을 올렸다. 59분 분량의 영상은 11일 기준 조회수 5000회를 넘었다.
유튜브 채널 '이현정TV' 영상 캡처.
■ "조사·정리는 AI, 결정은 사람"
류 소장은 영상에서 "부동산 투자를 하면서 결정은 내가 하고, 그 외에 조사하고 합치고 보고서 만드는 일은 다 AI에 맡기고 있다"고 말했다. 예전에는 특정 지역 아파트를 사려면 부동산 플랫폼을 일일이 뒤져 조건에 맞는 매물을 골라 엑셀에 적어야 했지만, 이제는 이런 검색과 분류를 AI가 짧은 시간에 처리한다는 설명이다.
진행자인 이현정 대표도 "AI가 투자를 대신해 주는 건 아니지만 AI를 쓰지 않고 투자하는 건 지금 시대에 너무 효율이 떨어진다"고 말했다.
■ 사진 위치·시간 정보로 임장 기록 정리
류 소장이 소개한 방법 가운데 하나는 임장 기록 정리다. 하루에 매물 10~20개를 둘러본 뒤 사진과 메모를 일일이 맞추는 일이 번거로운 만큼, 휴대전화로 찍은 사진과 현장 녹음 파일을 한꺼번에 AI에 넣고 정리를 맡긴다는 것이다.
그는 "사진에는 장소와 시간이 저장돼 있기 때문에 사진 속 주소와 시간을 분석하고 녹음 파일 시간과 맞춰 달라고 하면 된다"고 설명했다. 이렇게 하면 AI가 매물별로 내용을 정리하고, 중개 과정에서 들은 설명과 사진 속 상태가 다른 부분까지 짚어줄 수 있다고 했다.
■ 경매 권리분석 공부에도 활용
경매 공부에도 AI를 쓸 수 있다고 했다. 수십 개 물건 가운데 실제로 볼 한두 개를 고른 뒤 권리분석 용어와 내용을 AI에 물어가며 익히면 이해가 빨라진다는 것이다. 다만 대화를 이어가다 보면 원래 목적에서 벗어나기 쉬운 만큼 중간중간 처음 질문으로 돌아와야 한다고 조언했다.
자료: 유튜브 '이현정TV'