웅달 책방 '빠숑 김학렬 소장 3부' 6일 공개, 14일 기준 조회수 17만 회 "투자 수요 없어 풍선효과 없다…전세가·매도 가능 여부가 기준" 서울 외곽은 광운대역 주목, 1기 신도시는 "분당·평촌·산본·중동·일산 순"