상가 임대차 계약 종료 시 원상회복 의무 분쟁 급증 전 임차인 설치 시설 철거 여부 대법원 판례 분석 계약서 내 특약 명시 및 권리금 계약과의 분리 핵심

토지 정착성·건물 실체 여부가 핵심 판단 기준 사업자등록 가능해도 가설건축물 존치기간 변수 계약 전 가설건축물 축조신고·특약 검증 필수

가설건축물 및 컨테이너 매장의 상가임대차법 적용 기준 도출 건물 독립성과 독점적 점유 여부에 따른 법적 보호 범위 차별화 계약서 특약 명시 및 권리금·보증금 반환 리스크 사전 점검 필요