월세 동결하고 청소비·수선유지비 2배 올려 편법 증액한 임대인 패소 법원 "실제 발생 경비 초과한 관리비 인상은 법정 상한 우회로 무효" 전국 상가 임대차 시장 표준 관리비 산정 가이드라인 도입 탄력

대법원 판례상 정착성·독립성 없으면 상가임대차법 적용 불허 10년 계약갱신요구권·권리금 회수권 배제돼 임차인 손실 우려 가설건축물대장 존치기간 확인 필수… 임대차 특약 명시 요구

가설건축물 임대차 분쟁 증가 속 법원 판결 기준 주목 정착성·사업자등록·영업 지속성 여부가 핵심 요건 존치기간 만료 및 철거 리스크 대비 특약 작성 필수

상가임대차법상 일시사용 임대차 예외 조항 분석 깔세·컨테이너 매장 등 계약 형태별 법적 지위 판가름 임대인·임차인 분쟁 예방 위한 실무 가이드라인 제시