아무 말 없이 지나가면 ‘묵시적 갱신’… 계약갱신청구권 사용 안 한 것으로 간주 갱신 후 중도 해지 시 3개월 뒤 효력 발생… 중개보수는 집주인이 부담 문자·내용증명 등 객관적 증거 확보 필수… 분쟁 예방 위한 단계별 가이드

묵시적 갱신과 계약갱신청구권의 명확한 차이 이해 필수 세입자에게 유리한 거주 기간 확보 및 갱신권 온전한 보존 전략 퇴거 시 중개보수(복비) 부담 주체에 대한 상황별 법적 기준 정리

임대차 계약 만료 2개월 전까지 양측 의사표시 없으면 ‘묵시적 갱신’ 자동 성립 임차인, 묵시적 갱신 시 ‘계약갱신청구권’ 1회 사용 권리 보존 가능해 유리 갱신 후 임차인 중도 퇴거 시, 중개보수는 법적으로 임대인 부담이 원칙