수십억 차익 실현 후 강남 역세권 및 신축 우량 자산으로 재투자 흐름 임대수익률 하락과 대출이자 부담에 비핵심 자산 과감히 정리하는 추세 입지 분석과 공간 리모델링 가치 극대화가 자산가들의 승패 갈라