결혼·출산 증여재산 공제 혜택으로 자금 조달 물꼬 확보 청년·신혼 가구의 전세 및 소형 주택 임대 수요 이동 본격화 임대인 소형 주택 공실 위험 감소 및 전세보증금 안전성 점검 필요