수도권 최대 규모 리모델링 단지 1620가구 대규모 이주 시작 경기 남부 일대 전세 매물 기근 속 임대차 가격 상승 압력 가중 이주비 대출·보증금 반환 이슈… 중개 현장 특약 점검 필수

단지 전체 동의율 충족해도 동별 50% 미달 시 조합설립 불가 상가 분리 추진 시 토지분할 소송 장기화… 사업성 악화 위험 산재 임대인·중개사 사전 지분 구조 파악 및 상가 특약 명시 필수

조합원 신축 세대 입주 허용으로 사업성·선호도 대폭 개선 소규모 단지 간 통합 리모델링 규제 완화로 추진 속도 가속 정비사업 틈새 시장 부상… 중개·투자 실무 전략 재편 불가피