정부 소형 비아파트 세제 혜택 방안 발표에도 시장 반응은 '시큰둥' 초역세권 브랜드 하이엔드만 거래 체결… 외곽 원룸형은 공실 누적 임대인들 월세 인하 대신 관리비 인상으로 실질 수익률 보전 안간힘

대출 빗장 속 하이엔드 단지 경매·분양 시장 '현금 부자' 쏠림 감정가 30억 이상 초고가 물건 낙찰가율 90% 상회 속 유찰 양극화 대출 규제와 공사비 인상에 따른 신축 희소성이 초고가 시장 자극