서울-지방 간 상업용 부동산 및 토지 시장의 자산 양극화 심화 서울 핵심 권역 오피스 평당 가격 역대 최고치 경신 지속 지방 상가 및 공장은 공실률 급증과 자산 가치 하락 우려