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서울 아파트 시장이 '강남'과 '비강남'으로 나뉘어 전혀 다른 흐름을 보이고 있습니다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 종료 시한인 5월 9일이 코앞으로 다가오면서, 절세 매물이 쏟아진 강남권은 하락세를 면치 못하는 반면, 다른 지역은 오히려 가격이 오르는 '양극화' 현상이 뚜렷해지고 있습니다.
**[소제목] 양도세 D-day 앞둔 강남 3구 '급매'에 하락... 비강남은 '들썩'**
한국부동산원 통계에 따르면, 이번 주 서울 아파트 매매가격은 0.1% 상승하며 3주 연속 오름세를 보였습니다. 이는 올해 들어 가장 높은 주간 상승률입니다.
하지만 속을 들여다보면 온도 차가 극명합니다. 이른바 '강남 3구'로 불리는 강남(-0.06%), 서초(-0.04%), 송파(-0.01%)는 모두 하락하며 8주 연속 마이너스 변동률을 기록했습니다. 이는 다주택자들이 양도세 중과를 피하기 위해 내놓은 급매물이 거래되면서 시세가 하락한 영향으로 분석됩니다.
반면, 서울의 다른 지역들은 높은 상승세를 보였습니다. 강북구(0.27%), 강서구(0.24%), 성북구(0.20%) 등 5개 자치구가 0.2%대 상승률을 기록했고, 광진, 마포, 동작 등도 오름폭을 키웠습니다.
기사에 포함된 **'아파트 매매가 변동률' 차트**를 보면 이러한 추세는 더욱 명확해집니다. 2026년 4월 13일 기준으로 **서울은 0.1%, 수도권은 0.07%, 전국은 0.03%**의 주간 변동률을 보여, 서울의 상승세가 상대적으로 두드러지는 것을 확인할 수 있습니다.
**[소제목] 공급 확대 노리는 정부, '1주택자 세 낀 매매' 허용 검토**
이처럼 시장이 불안정한 모습을 보이자, 정부는 공급 확대를 위한 새로운 카드를 검토하고 있습니다. 바로 **'1주택자의 세 낀 매매'**를 허용하는 방안입니다.
'세 낀 매매'란 현재 세입자가 살고 있는 상태로 집을 파는 것을 의미합니다. 특히 토지거래허가구역에서는 매수자가 반드시 실거주해야 하므로 세입자가 있는 집은 팔기가 매우 어려웠습니다.
정부는 앞서 다주택자들이 5월 9일까지 집을 팔 수 있도록 한시적으로 '세 낀 매매'를 허용해 준 바 있습니다. 이제는 이 조치를 1주택자에게도 확대 적용하여, 시장에 더 많은 매물이 나올 수 있도록 유도하겠다는 것입니다. 예를 들어, 1주택자가 집을 팔 때, 무주택자인 매수자가 '2년 내 전입'하는 조건으로 계약을 허용하는 방식이 유력합니다.
**[소제목] 실효성엔 '물음표'... 형평성 논란도**
정부의 의도는 공급 확대지만, 실효성과 형평성 논란이 동시에 제기됩니다.
우선, 1주택자가 보유한 매물이 시장에 얼마나 나올지 미지수라는 지적이 있습니다. 시중 은행 관계자는 "무리해서 대출받는 경우 상대적으로 주택 매도가 수월해지는 효과는 있겠지만, 이것이 매물 증가로 이어질지는 지켜봐야 한다"며 신중한 입장을 보였습니다.
또한, 일시적 2주택자 등 다른 실수요자들과의 형평성 문제, 토지거래허가제라는 강력한 규제의 취지를 무력화시킬 수 있다는 우려도 나옵니다. 정부는 "전향적으로 검토할 여지는 있다"면서도 여러 부작용을 고려해 고심을 거듭하고 있습니다.
서울 아파트 시장이 '강남'과 '비강남'으로 나뉘어 전혀 다른 흐름을 보이고 있습니다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 종료 시한인 5월 9일이 코앞으로 다가오면서, 절세 매물이 쏟아진 강남권은 하락세를 면치 못하는 반면, 다른 지역은 오히려 가격이 오르는 '양극화' 현상이 뚜렷해지고 있습니다.
**[소제목] 양도세 D-day 앞둔 강남 3구 '급매'에 하락... 비강남은 '들썩'**
한국부동산원 통계에 따르면, 이번 주 서울 아파트 매매가격은 0.1% 상승하며 3주 연속 오름세를 보였습니다. 이는 올해 들어 가장 높은 주간 상승률입니다.
하지만 속을 들여다보면 온도 차가 극명합니다. 이른바 '강남 3구'로 불리는 강남(-0.06%), 서초(-0.04%), 송파(-0.01%)는 모두 하락하며 8주 연속 마이너스 변동률을 기록했습니다. 이는 다주택자들이 양도세 중과를 피하기 위해 내놓은 급매물이 거래되면서 시세가 하락한 영향으로 분석됩니다.
반면, 서울의 다른 지역들은 높은 상승세를 보였습니다. 강북구(0.27%), 강서구(0.24%), 성북구(0.20%) 등 5개 자치구가 0.2%대 상승률을 기록했고, 광진, 마포, 동작 등도 오름폭을 키웠습니다.
기사에 포함된 **'아파트 매매가 변동률' 차트**를 보면 이러한 추세는 더욱 명확해집니다. 2026년 4월 13일 기준으로 **서울은 0.1%, 수도권은 0.07%, 전국은 0.03%**의 주간 변동률을 보여, 서울의 상승세가 상대적으로 두드러지는 것을 확인할 수 있습니다.
**[소제목] 공급 확대 노리는 정부, '1주택자 세 낀 매매' 허용 검토**
이처럼 시장이 불안정한 모습을 보이자, 정부는 공급 확대를 위한 새로운 카드를 검토하고 있습니다. 바로 **'1주택자의 세 낀 매매'**를 허용하는 방안입니다.
'세 낀 매매'란 현재 세입자가 살고 있는 상태로 집을 파는 것을 의미합니다. 특히 토지거래허가구역에서는 매수자가 반드시 실거주해야 하므로 세입자가 있는 집은 팔기가 매우 어려웠습니다.
정부는 앞서 다주택자들이 5월 9일까지 집을 팔 수 있도록 한시적으로 '세 낀 매매'를 허용해 준 바 있습니다. 이제는 이 조치를 1주택자에게도 확대 적용하여, 시장에 더 많은 매물이 나올 수 있도록 유도하겠다는 것입니다. 예를 들어, 1주택자가 집을 팔 때, 무주택자인 매수자가 '2년 내 전입'하는 조건으로 계약을 허용하는 방식이 유력합니다.
**[소제목] 실효성엔 '물음표'... 형평성 논란도**
정부의 의도는 공급 확대지만, 실효성과 형평성 논란이 동시에 제기됩니다.
우선, 1주택자가 보유한 매물이 시장에 얼마나 나올지 미지수라는 지적이 있습니다. 시중 은행 관계자는 "무리해서 대출받는 경우 상대적으로 주택 매도가 수월해지는 효과는 있겠지만, 이것이 매물 증가로 이어질지는 지켜봐야 한다"며 신중한 입장을 보였습니다.
또한, 일시적 2주택자 등 다른 실수요자들과의 형평성 문제, 토지거래허가제라는 강력한 규제의 취지를 무력화시킬 수 있다는 우려도 나옵니다. 정부는 "전향적으로 검토할 여지는 있다"면서도 여러 부작용을 고려해 고심을 거듭하고 있습니다.