대출 규제 한파에 서울 아파트 경매 낙찰가율 연중 최저치 후퇴 고가 아파트 몰린 강남 3구 낙폭 확대로 전체 시장 하방 압력 대출 봉쇄에 응찰자 급감… 현금 동원력 중심 '옥석 가리기' 심화

서울 아파트 경매 낙찰가율 및 응찰자 수 동반 감소 강남·서초·송파 등 주요 상급지 중심으로 낙폭 확대 대출 규제 강화 및 고금리 장기화에 관망세 심화

강남 3구 경매 낙찰가율 및 응찰자 수 동반 감소 스트레스 DSR 2단계 시행 등 대출 문턱 강화 여파 고감정가 부담에 유찰 증가… 옥석 가리기 심화 전망

정부, 고강도 대출 규제 속 ‘초고가 시장’ 독주 체제 15억~25억 초과 단지, 대출 막혀도 현금으로 신고가 경신 공급 부족·재건축 기대감 맞물려 ‘강남 불패’ 신화 지속