서울 아파트값 84주 연속 상승…강남3구는 동반 하락 중랑 0.51%·도봉 0.47% 상승…중저가 지역 강세 두드러져 거래도 비강남권으로 이동…서울 아파트 시장 양극화 넘어 ‘재편’ 조짐

토지거래허가 신청 건수 서울 전역 급감 강남권, 세 부담·급매 출회에 매수세 위축 강북권, 실수요자 유입되며 호가 상승세

대출 규제 한파에 서울 아파트 경매 낙찰가율 연중 최저치 후퇴 고가 아파트 몰린 강남 3구 낙폭 확대로 전체 시장 하방 압력 대출 봉쇄에 응찰자 급감… 현금 동원력 중심 '옥석 가리기' 심화

서울 아파트 경매 낙찰가율 및 응찰자 수 동반 감소 강남·서초·송파 등 주요 상급지 중심으로 낙폭 확대 대출 규제 강화 및 고금리 장기화에 관망세 심화

강남 3구 경매 낙찰가율 및 응찰자 수 동반 감소 스트레스 DSR 2단계 시행 등 대출 문턱 강화 여파 고감정가 부담에 유찰 증가… 옥석 가리기 심화 전망

정부, 고강도 대출 규제 속 ‘초고가 시장’ 독주 체제 15억~25억 초과 단지, 대출 막혀도 현금으로 신고가 경신 공급 부족·재건축 기대감 맞물려 ‘강남 불패’ 신화 지속