대법원 판례상 정착성·독립성 없으면 상가임대차법 적용 불허 10년 계약갱신요구권·권리금 회수권 배제돼 임차인 손실 우려 가설건축물대장 존치기간 확인 필수… 임대차 특약 명시 요구

토지 정착성·건물 실체 여부가 핵심 판단 기준 사업자등록 가능해도 가설건축물 존치기간 변수 계약 전 가설건축물 축조신고·특약 검증 필수

가설건축물 임대차 분쟁 증가 속 법원 판결 기준 주목 정착성·사업자등록·영업 지속성 여부가 핵심 요건 존치기간 만료 및 철거 리스크 대비 특약 작성 필수

가설건축물 및 컨테이너 매장의 상가임대차법 적용 기준 도출 건물 독립성과 독점적 점유 여부에 따른 법적 보호 범위 차별화 계약서 특약 명시 및 권리금·보증금 반환 리스크 사전 점검 필요