고금리·대출 규제 속 100억대 이상 자산가 현금 투입 늘어 외곽 상권 공실률 15% 육박… 프라임 권역은 2%대 유지 임대인·투자자 간 상권 양극화에 따른 공실 방어 전략 양상

강남 핵심지 중소형 빌딩 439억원대 거래 타결 고금리 여파 속 캡레이트와 조달금리 역전 지속 현금성 자산가 중심의 옥석 가리기 및 재편 가속