서울 아파트 낙찰가율 90% 육박하며 실수요자 응찰 경쟁 치열 상가·오피스텔은 2~3회 유찰로 감정가 50% 밑돌아도 새 주인 못 찾아 고금리 장기화에 수익형 부동산 수익률 악화… 권리분석 철저한 옥석 가리기 필수

감정가 대비 반토막 유찰에도 매수세 냉각 고금리·공실률 부담에 실투자 수익률 악화 옥석 가리기 심화 속 가격 추가 하락 전망

수도권 집합상가 공실률 급등세 지속 경매 낙찰가율 감정가 50% 밑으로 추락 임대인 관리비 부담 및 수익률 악화 심화