신축 대단지 아파트 내 상가 분양가 고공행진 속 장기 공실 사태 지속 고분양가 대비 턱없이 낮은 임대 수익률로 수분양자 금융 비용 부담 가중 상가 활성화 대책 미비 속 분양 방식 개선 및 현실적 임대료 책정 필요성 대두

3.3㎡당 평균 분양가 고공행진 속 수익률 급락세 아파트 입주율 높아도 상가 공실 장기화 리스크 심화 임대료 조정 및 업종 다변화 통한 공실 방어 전략 시급

단지 전체 동의율 충족해도 동별 50% 미달 시 조합설립 불가 상가 분리 추진 시 토지분할 소송 장기화… 사업성 악화 위험 산재 임대인·중개사 사전 지분 구조 파악 및 상가 특약 명시 필수