강남권 하이엔드 대형 평형 최고가 대비 수억 원 하락 거래 발생 고금리 여파와 대출 규제 강화에 자산가 현금 동원력 한계 노출 국평 쏠림 속 대형 매물 적체 심화로 자산시장 차별화 가속