주식 상승 후 부동산 상승 '자산 효과', 과거 공식 재현될까 고금리·규제 속 유동성, '똘똘한 한 채'로만 쏠리는 '초양극화' 심화 일자리·공급 희소성·환금성, 옥석 가리기 핵심 기준으로 부상