서울-지방 간 상업용 부동산 및 토지 시장의 자산 양극화 심화 서울 핵심 권역 오피스 평당 가격 역대 최고치 경신 지속 지방 상가 및 공장은 공실률 급증과 자산 가치 하락 우려

수도권 지식산업센터 경매 물량 전년 대비 40% 이상 급증 높은 금리와 공실 위험에 연체율 8~10%선 도달 분석 실거주 및 실수요 중심 옥석 가리기와 임대수익률 재산정 시급

주요 시중은행 주택담보대출 금리 상단 연 8% 육박 신축 아파트 분양 잔금 대출 및 영끌족 이자 상환 부담 가중 대출 상환 불능 매물 증가에 따른 부동산 경매 시장 여파 주시

서울 아파트 경매 낙찰가율 및 응찰자 수 동반 감소 강남·서초·송파 등 주요 상급지 중심으로 낙폭 확대 대출 규제 강화 및 고금리 장기화에 관망세 심화

전세사기 여파 속 빌라 경매 시장 과열 조짐 청년층 '단타' 목적 투자 경고음 복잡한 권리관계 및 세금 문제 심각