수도권 근린상가 감정가 대비 반토막 후 자산가 입찰 유입 항아리 상권 1층 코너 점포 중심으로 선별 매수세 집중 실제 임대수익률 및 관리비 연체 내역 검증 필수

수도권 집합상가 공실률 10%선 육박 고금리·고물가 이중고로 자영업 폐업 폭증 대출 이자 감당 못 해 경매 신청 증가

상업·업무용 부동산 경매 진행 건수 전년比 42.5% 급증 고금리·공실 여파에 평균 낙찰가율 63.2%까지 하락 투자자 수익률 악화 속 보수적 자금 집행 및 특약 점검 필요