경기 시흥시 거북섬 일대 상가 경매 물건을 직접 돌아본 유튜브 영상이 조회수 30만 회를 넘겼다. 유튜브 채널 '행크TV'가 2일 올린 "'8억 영끌한 상가가 7천만원으로...' 거북섬 상가 분양받은 사람들의 비극적인 결말" 영상은 13일 기준 조회수 30만7000여 회를 기록했다.
영상에는 상가 투자 전문가로 소개된 '레노'가 출연해 인공 서핑장 웨이브파크 주변 상가와 분양형 숙박시설을 둘러봤다. 레노는 영상에서 "감정가가 8억7000만원 정도인데 지금 최저가가 7000만원대로 나와 있는 물건을 보러 왔다"고 말했다.
유튜브 채널 '행크TV'가 2일 올린 거북섬 상가 경매 현장 영상. (사진: 유튜브 채널 '행크TV' 영상 캡처)
■ "공실 상권은 싸도 사지 말라"
레노는 경매 물건 앞에서 "7000만원이면 살 만하지 않으냐"는 질문에 "절대 사면 안 된다"고 답했다. 그는 "여기 전부 다 공실인데 저렴하다고 해도 임차인이 장사를 할 수 있어야 한다"며 "감정가 대비 10%든 5%든 매입하지 말기를 권한다"고 말했다.
이자 부담을 덜기 위해 분양받은 상가에서 직접 장사를 하는 경우에 대해서는 "인테리어 비용과 인건비가 또 들어가 이중고를 겪을 것"이라고 했다. 영상에는 유리창이 깨진 채 비어 있는 점포, 법원 경매 안내문이 붙은 점포, 여러 층 객실이 공매에 나온 분양형 숙박시설이 차례로 나온다.
■ 상업지역 49.9%, 공실률 74%
레노는 거북섬 상권이 무너진 이유로 상업용지 공급 과잉을 꼽았다. 그는 영상에서 "거북섬은 49.9%를 상업 용지로 줘 버렸다"며 짧은 기간에 상가가 한꺼번에 공급됐다고 설명했다.
경인일보·경기신문 보도에 따르면 도시 면적 대비 상업지역 비중은 전국 평균 1.9%, 서울 4.3%인 반면 거북섬이 속한 시화MTV 시흥지역은 49.9%에 이른다.
시흥시에 따르면 올해 4월 기준 거북섬 일대 상가 공실률은 74%다. 지난해 8월 시흥시정연구원이 집계한 84%보다 10%포인트 낮아졌지만 상가 10곳 중 7곳 이상이 비어 있다.
경기 시흥시 거북섬 일대 전경. (사진: 시흥시)
■ '16억 상가 3억' 사례도 다시 언급
레노는 영상에서 "17억에 받은 사람이 3억에 팔았다"며 지난해 알려진 사례도 언급했다. 머니투데이·땅집고 보도에 따르면 A씨 가족은 2021년 거북섬 1층 상가 2곳을 9억원과 7억5000만원, 모두 16억5000만원에 분양받았다. 대출이자를 감당하지 못하면서 두 상가는 경매로 넘어갔고 매각가는 3억원 수준까지 떨어졌다.
시흥시는 거북섬 활성화를 위해 시화MTV 50호 근린공원 약 7000㎡ 부지에 수조 1만1000t급 '시흥아쿠아리움'(가칭)을 짓기로 하고 지난 6월 인원그룹과 사업협약을 맺었다. 개관 목표는 2029년이다. 대관람차 등 관광객 유희·레저시설 조성사업에는 민간사업자 3곳이 참가의향서를 냈다.
자료: 유튜브 '행크TV'