서울 마용성 발 집값 상승세 성북·동대문 등 강북 외곽지역 전이 전용 84㎡ 매매가 24억~25억 원 돌파하며 신고가 잇달아 갱신 공급 부족 공포 속 상급지 갭 메우기 장세 당분간 지속 전망

서울 핵심 권역 초고가 부동산 신고가 행진 대출 규제 여파 속 현금 부자 중심 거래 재편 양극화 심화 속 핵심지 희소성 가치 재조명

삼성전자 반도체 벨트 배후 수요 폭발적 증가 비규제지역 메리트와 '셔세권' 선호 현상 뚜렷 상반기 상승세 하반기까지 확산 가능성 주목