성남 분당구 아파트 매매시세 29.5% 상승, 전국 최고 기록 광명·동작·수지 등 수도권 중저가·정비사업 호재 지역 동반 강세 대출 규제 및 보유세 부담에 고가주택 피하고 중저가 지역으로 수요 이동