글로벌 금리 인하 기대감 속 신흥국 증시로 자금 유입 가속화 저PBR 자산주 및 고배당 종목 중심 쏠림 현상 심화 기관·외국인 동반 매수세 속 증시 변동성 대응 전략 필요

증시 수익금이 핵심지 부동산 매수세로 유입되는 '자산 효과' 본격화 과거 전반적 유동성 장세와 달리 특정 핵심 입지만 오르는 '초양극화' 특징 스마트 머니가 선택하는 대체 불가능한 입지의 3가지 선별 기준 제시

부동산 중심의 ‘부의 공식’에서 금융자산 중심으로 시장 변화 젊은 고소득층, ‘영끌’ 대신 반도체·AI 등 포트폴리오 투자 집중 대출 규제와 세금 부담에 ‘자본시장 투자’로 자금 이동 가속화