수도권 민간아파트 평균 분양가 가파른 상승세 지속 청약통장 가입자 1년 새 50만 명 이상 급감 기록 시세차익 유무에 따른 청약 양극화 현상 심화 전망

고분양가 여파 속 수도권 신축 청약 양극화 심화 낙찰가율 상승세 지속되며 경매 시장으로 수요 이동 자금 조달 부담 확대 속 실수요자 옥석 가리기 필요

분양가 급등에 청약 통장 해지 건수 역대 최고 수준 기록 가점 쌓은 4050 중장년층 청약 시장 이탈 심화 기존 구축 매매 및 경·공매로 내 집 마련 전략 전환

청약종합저축 가입자 수 연일 감축세 지속 분양가 고공행진 속 '로또 청약'만 몰리는 양극화 실무 현장 중심의 정밀한 선별 투자 전략 시급