서울 핵심권역 프라임 오피스 3분기 거래액 3조 5000억 원 돌파 기관 자금 집결에 주요 권역 평균 캡레이트 4.8%선 형성 외곽 지역 공실률 상승 속 핵심 자산 쏠림 현상 가속화

강남 핵심지 중소형 빌딩 439억원대 거래 타결 고금리 여파 속 캡레이트와 조달금리 역전 지속 현금성 자산가 중심의 옥석 가리기 및 재편 가속