고금리·대출 규제 속 100억대 이상 자산가 현금 투입 늘어 외곽 상권 공실률 15% 육박… 프라임 권역은 2%대 유지 임대인·투자자 간 상권 양극화에 따른 공실 방어 전략 양상

서울 핵심 권역 초고가 부동산 신고가 행진 대출 규제 여파 속 현금 부자 중심 거래 재편 양극화 심화 속 핵심지 희소성 가치 재조명

정부, 고강도 대출 규제 속 ‘초고가 시장’ 독주 체제 15억~25억 초과 단지, 대출 막혀도 현금으로 신고가 경신 공급 부족·재건축 기대감 맞물려 ‘강남 불패’ 신화 지속