"500만원으로 공실 뺀다"… 세입자 사로잡는 '가성비 스테이징'

수개월째 세입자가 구해지지 않아 매달 관리비와 대출 이자만 빠져나가는 공실 주택. 수천만 원을 들여 뼈대까지 뜯어고치는 올수리는 부담스럽지만, 단 300만~500만 원의 '가성비 홈스테이징'만으로 집의 첫인상을 180도 바꾸어 즉시 계약을 성사시키는 실무 노하우가 임대인과 공인중개사들 사이에서 화제다.

■ 문을 열었을 때 승부 갈린다… '웜화이트 도배 & 조명 교체'의 마법
홈스테이징 전문가들이 꼽는 첫 번째 핵심 포인트는 조명과 벽지다. 어두침침한 노란 형광등을 4000K 주백색 LED 매립등과 간접 조명으로 교체하고, 변색된 벽지를 따뜻한 웜화이트 톤으로 새로 도배하는 것만으로 공간이 1.5배 넓어 보이고 화사해진다. 이 작업에 소요되는 비용은 100만~150만 원 선에 불과하다.

■ 낡은 주방과 욕실, 실리콘 재시공과 수전 교체로 새집 느낌 연출
임차인들이 가장 예민하게 살펴보는 주방 싱크대와 욕실은 타일을 전부 깨지 않고도 충분히 개선할 수 있다. 곰팡이가 낀 실리콘을 깨끗이 긁어내고 방수 실리콘을 재시공한 뒤, 무광 니켈 수전과 샤워기, 거울 슬라이딩장만 교체해도 모델하우스 같은 청결한 인상을 준다.

■ 비어 있는 거실에 러그와 스탠드 조명… '감성 소품'의 시각적 넛지
휑한 빈집은 오히려 결점이 부각되기 쉽다. 저렴한 패브릭 러그와 1인용 소파, 은은한 플로어 스탠드 조명, 디퓨저를 배치해 두면 방문한 세입자가 "내가 이곳에 살면 어떨까" 하는 안락한 라이프스타일을 상상하게 만든다. 계약 완료 후 소품은 다음 공실 주택으로 옮겨 재사용할 수 있다.