"조명과 페인트만 바꿨을 뿐인데"… 300만원으로 공실 즉시 뺀 인테리어 스테이징

▲ 저비용 인테리어 스테이징을 적용한 상업 공간. 노출 콘크리트와 레일 조명, 따뜻한 포인트 벽면 연출만으로 방문객의 첫인상을 사로잡았다.

부동산 임대차 시장에서 공실을 털어내지 못하는 점포들을 살펴보면 비싼 임대료보다 '어둡고 낡은 첫인상'이 계약 실패의 주원인인 경우가 허다하다. 천장을 뜯어내고 수천만 원짜리 전면 리모델링을 감행하기에는 임대인의 자금 부담이 크다. 그러나 최근 부동산 중개 현장에서는 단 200만~300만 원대의 초저예산으로 공간의 체질을 180도 바꾸어 공실을 빠르게 해소하는 '스마트 홈/스토어 스테이징' 기법이 화제를 모으고 있다.

■ 칙칙한 형광등을 떼고 '3000K 웜톤 레일 조명'으로 교체
공간 전문가들이 입을 모아 꼽는 가성비 1위 스테이징 요소는 '조명'이다.
사무실이나 상가에 흔히 설치된 차가운 백색 형광등을 철거하고, 검은색 레일에 3000K 색온도의 주백색·전구색 스포트라이트 조명을 설치하는 것만으로 공간 전체에 아늑한 갤러리나 쇼룸 같은 무드가 형성된다. 자재비와 전기 시공비를 합쳐 50만~80만 원 선이면 30평대 공간 전체의 조명 라인을 교체할 수 있다.

■ 낡은 타일 위에 투명 무광 에폭시 코팅
바닥은 손님이 문을 열고 들어섰을 때 시선이 가장 먼저 닿는 핵심 영역이다.
기존 데코타일의 묵은 때를 고압 세척한 후 모던한 그레이 톤의 롤러 시공형 셀프 에폭시를 바르거나 무광 코팅제를 시공하면 깔끔한 노출 콘크리트 인더스트리얼 인테리어가 완성된다. 철거비 수백만 원을 아끼면서 세련된 감성을 부여하는 핵심 비결이다.

■ 한쪽 벽면에 테라코타·딥그린 포인트 페인팅
온통 낡은 백색 벽면에 테라코타(벽돌색), 세이지 그린, 네이비 등 트렌디한 포인트 컬러를 한쪽 면에만 도색하는 기법도 필수적이다.
여기에 잎이 큰 몬스테라나 극락조 화분 2~3점, 심플한 원목 테이블 하나만 배치해 두어도 공간을 방문한 예비 세입자는 "여기서 카페를 하거나 쇼룸을 하면 정말 예쁘겠다"는 구체적인 영감을 얻게 된다.