아크로힐스 논현, 84㎡대 30억 안팎 거래…113㎡대는 36억 2,000만원

[공실열람 단지 시세] 공실뉴스 공실열람에서 본 '아크로힐스논현' 실거래 시세 (자료: 국토교통부 실거래가)

서울 강남구 논현동 아크로힐스 논현의 전용 84㎡대 아파트가 30억원 안팎에서 거래되고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 10월 2일 전용 84.13㎡가 23층에서 30억 8,500만원에 매매됐다. 앞서 9월 29일에는 전용 113.23㎡가 18층에서 36억 2,000만원에 거래됐다. 같은 단지에서도 면적과 층에 따라 거래가격에 차이가 나타나고 있다.

[현장 로드뷰] 아크로힐스논현 진입로 및 가로변 전경 (자료: 로드뷰)

아크로힐스 논현은 서울특별시 강남구 논현동 276-1에 위치한 아파트다. 2014년 준공됐으며 5개 동, 368세대로 구성돼 있다. 최고 층수는 30층이고 주차 가능 대수는 645대다. 이번 시세는 2026년 11월 3일 기준 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 최근 3년간 신고된 거래 가운데 해제된 거래를 제외해 살펴봤다.

전용 84.07㎡의 최근 매매는 7월 3일 17층에서 이뤄진 29억 7,000만원이다. 같은 면적은 4월 27일 10층에서 29억 8,000만원에 거래됐다. 지난해 11월 13일에는 22층에서 30억원, 12월 19일에는 같은 22층에서 29억원에 매매됐다. 최근 1년 매매 거래는 5건으로 집계됐다. 이 기간 최고가는 30억원, 최저가는 29억원이다. 거래가격이 일정한 방향으로 움직이기보다는 29억~30억원 범위에서 차이를 보였다.

전용 84.13㎡는 최근 1년간 2건의 매매가 신고됐다. 올해 1월 31일 29층이 31억 7,000만원에 거래됐고, 10월 2일에는 23층이 30억 8,500만원에 매매됐다. 최근 1년 최고가는 31억 7,000만원, 최저가는 30억 8,500만원이다. 전용면적이 비슷한 84.07㎡와 비교해도 거래금액에 차이가 있다. 다만 계약 시점과 층이 서로 달라 가격 차이만으로 개별 주택의 가치를 단정하기는 어렵다.

[위치 지도] 아크로힐스논현 위치 및 주변 환경 (자료: 위치정보 지도)

다른 84㎡대 면적에서도 거래 사례가 확인된다. 전용 84.21㎡는 지난해 11월 4일 5층에서 25억원에 매매됐다. 최근 1년 매매는 1건이다. 전용 84.01㎡는 지난해 7월 8일 30층에서 27억원에 거래됐다. 비슷한 전용면적이라도 실제 신고된 가격은 차이를 보인다. 따라서 단지 전체를 하나의 가격으로 판단하기보다 세부 면적과 거래 층수, 계약일을 함께 확인할 필요가 있다.

전용 113㎡대에서는 30억원대 중반의 거래가 이어졌다. 전용 113.23㎡는 지난해 12월 9일 19층에서 36억 5,000만원에 거래됐다. 올해 5월 30일에는 18층이 32억원에 매매됐고, 9월 29일 같은 18층에서 36억 2,000만원에 거래됐다. 최근 1년 매매는 3건이며 최고가는 36억 5,000만원, 최저가는 32억원이다. 다만 동일 층의 거래라도 개별 주택의 조건이 같다고 볼 수는 없다.

전용 113.09㎡는 올해 2월 20일 18층에서 34억 5,000만원에 매매됐다. 최근 1년 거래는 1건으로 최고가와 최저가 모두 34억 5,000만원이다. 113.23㎡와 면적 차이는 크지 않지만 신고된 거래가격은 서로 다르다. 특히 거래 건수가 적은 면적은 한두 건의 가격만으로 시세 흐름을 판단할 때 주의가 필요하다.

[실거래가] 아크로힐스논현 최근 실거래 내역 (자료: 국토교통부 실거래가)

전세시장에서는 면적별 가격 차이가 확인된다. 전용 56.88㎡는 10월 19일 7억 9,560만원에 전세 계약이 신고됐다. 전용 84.07㎡는 6월 13일 12억 8,000만원, 84.13㎡는 지난해 8월 9일 11억 5,500만원에 거래됐다. 전용 84.21㎡의 최근 전세는 10월 19일 12억 5,000만원이다. 같은 84㎡대에서도 최근 전세 계약금액과 신고 시점이 서로 다르다.

전용 113㎡대의 최근 전세 계약은 113.09㎡가 올해 1월 22일 17억원, 113.23㎡가 5월 13일 17억 5,000만원이다. 매매와 전세 모두 면적별 거래가격을 확인할 수 있지만, 각 계약의 시점이 다르다는 점은 고려해야 한다. 특히 최근 거래가 많지 않은 면적은 마지막 신고금액이 현재 계약 가능한 가격을 그대로 뜻하지는 않는다.

아크로힐스 논현의 실거래 자료는 동일 단지에서도 면적과 층, 계약 시기에 따라 가격 차이가 발생한다는 점을 보여준다. 전용 84㎡대는 30억원 안팎의 거래가 확인되고, 113㎡대는 30억원대 중반의 신고 사례가 나타난다. 매매나 전세 조건을 검토할 때는 최근 거래 한 건에만 의존하기보다 동일 면적의 거래 이력과 층수, 신고 시점을 함께 비교하는 것이 중요하다. 최근 계약은 향후 추가 신고에 따라 거래 내역이 달라질 수 있다.