역삼동 하나빌, 전용 50㎡대 8억 2,500만원 거래…평형별 시세 차이 주목

[현장 로드뷰] 역삼동하나빌 진입로 및 가로변 전경 (자료: 로드뷰)

서울 강남구 역삼동에 위치한 역삼동 하나빌 아파트가 최근 전용 50㎡대에서 8억원대 매매 거래를 기록했다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 2026년 9월 21일 전용면적 50.47㎡가 14층에서 8억 2,500만원에 거래됐다. 최근 확인된 매매 거래 가운데 가장 높은 가격이다. 같은 해 5월에는 비슷한 면적의 아파트가 7억원대에 거래되면서 면적과 층에 따른 가격 차이도 나타났다.

[공실열람 단지 시세] 공실뉴스 공실열람에서 본 '역삼동하나빌' 실거래 시세 (자료: 국토교통부 실거래가)

역삼동 하나빌은 서울특별시 강남구 역삼동 681-26에 자리한 아파트다. 2002년 준공됐으며 1개동, 77세대 규모다. 최고 층수는 15층이다. 공동주택 기본정보에 등록된 용적률은 799.5%, 건폐율은 59.22%다. 최근 매매와 전세 거래는 전용 31.12㎡부터 84.77㎡까지 확인된다. 다만 면적별 거래 건수가 많지 않아 일부 거래 가격만으로 단지 전체의 시세를 판단하기는 어렵다.

전용 50.47㎡는 2026년 9월 21일 14층에서 8억 2,500만원에 매매됐다. 최근 1년간 확인된 거래는 1건으로 최고가와 최저가가 모두 8억 2,500만원이다. 같은 면적의 최근 전세 거래는 2026년 4월 6일 신고된 5억원이다. 매매와 전세 가격을 비교할 수 있지만 계약 시점이 서로 다르다는 점을 고려해야 한다.

전용 50.89㎡는 2026년 5월 11일 12층에서 7억 2,000만원에 거래됐다. 최근 1년 매매는 1건이며 최고가와 최저가가 같다. 앞서 2024년 1월 5일에는 같은 면적의 9층이 7억원에 매매됐다. 최근 전세 거래는 2026년 11월 1일 신고된 4억 6,000만원이다. 거래 간격이 긴 만큼 과거 가격과 최근 가격을 단순 비교하기보다 거래 시기와 층을 함께 살펴볼 필요가 있다.

[위치 지도] 역삼동하나빌 위치 및 주변 환경 (자료: 위치정보 지도)

전용 52.31㎡는 최근 1년간 매매 2건이 확인됐다. 2026년 4월 28일 7층이 7억원에 거래됐고, 5월 8일에는 11층이 8억원에 매매됐다. 같은 면적에서 거래 시점과 층이 다른 두 계약 사이에 1억원의 가격 차이가 발생한 셈이다. 최근 전세 거래는 2026년 1월 27일의 5억 3,000만원이다. 매매 가격을 비교할 때에는 층별 조건과 개별 주택 상태를 따로 확인해야 한다.

소형 면적인 전용 31.12㎡는 2026년 5월 4일 5층에서 2억 6,000만원에 거래됐다. 최근 1년 매매는 1건으로 최고가와 최저가 모두 같은 금액이다. 최근 전세 거래는 2025년 4월 9일의 3억 450만원으로, 확인된 최근 매매 가격보다 높다. 다만 두 계약의 시점이 다르고 개별 주택의 조건도 확인되지 않아 이를 현재의 일반적인 매매·전세 가격 관계로 해석하기는 어렵다. 전용 84.77㎡에서는 2026년 8월 20일 8억원의 전세 거래가 확인됐다.

교통 여건에서는 선정릉역과의 거리가 눈에 띈다. 카카오 지도 검색 기준 단지에서 선정릉역 9호선까지 직선거리 271m, 수인분당선까지 283m다. 언주역 9호선은 680m, 선릉역 수인분당선은 790m 떨어져 있다. 강남구청역 수인분당선은 827m, 선릉역 2호선은 852m 거리다. 두 노선이 지나는 선정릉역을 비롯해 주변 지하철역을 이용할 수 있는 입지다. 실제 이동 시간은 출입구 위치와 보행 경로에 따라 달라질 수 있다.

[실거래가] 역삼동하나빌 최근 실거래 내역 (자료: 국토교통부 실거래가)

교육시설로는 서울학동초등학교가 직선거리 402m, 언주중학교가 770m, 진선여자고등학교가 953m 떨어져 있다. 아크로힐스 논현 어린이집은 260m, 경남논현어린이집은 280m, 수연어린이집은 521m 거리다. 생활편의시설로는 롯데슈퍼프레시 논현점이 480m, 삼성점이 713m에 있다. 하나로마트 청담점도 1,025m 거리에서 확인된다.

역삼동 하나빌의 최근 거래를 보면 전용면적이 비슷한 주택에서도 매매 가격에 차이가 나타난다. 특히 전용 50㎡대는 거래 시점과 층에 따라 7억원에서 8억 2,500만원까지 가격이 형성됐다. 반면 최근 1년간 면적별 매매 건수는 1~2건에 그쳐 가격 흐름을 판단할 자료는 제한적이다. 실거래가를 확인할 때에는 면적뿐 아니라 거래일과 층을 구분해 살펴보는 것이 중요하다. 최근 신고 거래는 향후 추가될 수 있어 이후 거래 내역도 함께 확인할 필요가 있다.