김동현 100억 압구정 아파트, 한 달 새 88억 거래?…판사 출신 변호사 "층수 달라 단정 못 해"

판사 출신 문유진 변호사가 운영하는 유튜브 채널 '판사의 마음'은 지난 5일 '연예인 걱정은 하는 게 아니라던데.. 김동현 100억 옥주현 190억' 영상을 올렸다. 영상은 11일 기준 조회수 2만 회를 넘었다.

■ 매입 한 달 만에 12억 낮은 거래

영상에 따르면 격투기 선수 출신 방송인 김동현 씨는 지난 9월 서울 강남구 압구정동 신현대12차 전용 182㎡를 100억 원에 매입했다. 이후 10월 14일 같은 면적이 88억 원, 21일에는 92억 원에 거래됐다. 지난 7월 같은 면적이 112억5000만 원에 거래된 것과 비교하면 3개월 만에 24억5000만 원 낮은 가격이다.

영상은 그러나 김씨가 산 집은 3층이고 최근 88억 원과 92억 원에 거래된 집은 모두 6층이라는 점을 짚었다. 아파트 가격은 층수와 조망, 내부 상태 등에 따라 차이가 크기 때문에 최근 실거래가만으로 김씨 아파트 가치가 12억 원 떨어졌다고 단정할 수 없다는 설명이다.

■ "셀러 파이낸싱, 리스크도 커"

김씨는 매매대금 100억 원 가운데 약 50억 원을 기존 소유주 4명에게 빌리는 '셀러 파이낸싱' 방식을 활용한 것으로 알려졌다. 해당 아파트가 속한 압구정2구역은 최고 66층 규모 재건축을 추진하고 있다.

영상은 셀러 파이낸싱이 은행 대출 규제를 피해 매도인에게 집값 일부를 빌리는 방식으로, 매수자는 빠르게 자금을 융통하고 매도인은 이자 수익을 얻을 수 있다고 설명했다. 다만 1금융권보다 높은 이자를 감당해야 하고 원금을 제때 갚지 못하면 곧바로 경매로 넘어갈 수 있는 위험이 있다고 지적했다. 이 때문에 매도인 명의 1순위 근저당권 설정과 기한의 이익 상실 조항을 계약서에 꼼꼼히 넣어야 한다고 조언했다.

영상은 옥주현 씨의 한남더힐 경매 사례도 함께 다루며 "무리한 영끌 투자는 연예인이라고 해서 예외가 될 수 없다"고 밝혔다.

자료: 유튜브 '판사의 마음'