분양가 급등에 청약 통장 해지 건수 역대 최고 수준 기록 가점 쌓은 4050 중장년층 청약 시장 이탈 심화 기존 구축 매매 및 경·공매로 내 집 마련 전략 전환

원자재·인건비 인상에 전국 신축 분양가 3.3㎡당 평균 최고가 경신 수도권 옥석 가리기 속 입지 유망 단지 청약 쏠림 현상 가속 공급 가뭄 공포에 준신축 및 경매 시장으로 수요 풍선효과 확산

수도권 민간아파트 분양가 3.3㎡당 평균 2500만원 돌파 분양가 상한제 단지 '억대 시세차익' 청약 쏠림 심화 고분양가 단지 미달·경매 유찰 증가 속 시장 양극화 고착화

대출 규제 한파에 서울 아파트 경매 낙찰가율 연중 최저치 후퇴 고가 아파트 몰린 강남 3구 낙폭 확대로 전체 시장 하방 압력 대출 봉쇄에 응찰자 급감… 현금 동원력 중심 '옥석 가리기' 심화

서울 아파트 경매 낙찰가율 및 응찰자 수 동반 감소 강남·서초·송파 등 주요 상급지 중심으로 낙폭 확대 대출 규제 강화 및 고금리 장기화에 관망세 심화