강남구 -0.34%·서초구 -0.27%·송파구 -0.19% 서울 전체는 상승세 유지…서대문·강북·노원·도봉 등 중저가 지역 강세 10억원 이하 아파트 거래 비중 55.9%…실수요 중심으로 매수세 이동

서울 민간아파트 분양가 고공행진 지속 원자재·공사비 급등 속 역대 최고가 기록 대출 규제 강화로 청약 시장 양극화 심화 전망

서울 아파트값 84주 연속 상승…강남3구는 동반 하락 중랑 0.51%·도봉 0.47% 상승…중저가 지역 강세 두드러져 거래도 비강남권으로 이동…서울 아파트 시장 양극화 넘어 ‘재편’ 조짐

전세 매물 1년 새 28% 급감 속 보증금 신고가 속출 매매가 대비 전세가율 55% 돌파… 갭 2억대 단지 매수세 유입 전세대출 DSR 규제 임박에 '막차 타기' 세입자 몰려

서울 아파트 전월세 갱신계약 비중 51.3%…올해 첫 절반 돌파 갱신 10건 중 6건은 청구권 안 쓴 ‘합의 갱신’…임대료 5% 제한 벗어나 월세 80만원→160만원 사례도…“이사 대신 임대료 더 내고 눌러앉는다”

토지거래허가 신청 건수 서울 전역 급감 강남권, 세 부담·급매 출회에 매수세 위축 강북권, 실수요자 유입되며 호가 상승세

서울 마용성 발 집값 상승세 성북·동대문 등 강북 외곽지역 전이 전용 84㎡ 매매가 24억~25억 원 돌파하며 신고가 잇달아 갱신 공급 부족 공포 속 상급지 갭 메우기 장세 당분간 지속 전망

용산·성동 등 핵심지 3040세대 계약 비중 80% 육박 스트레스 DSR 등 대출 규제에도 자금력 갖춘 영끌 2.0 상급지 쏠림에 양극화 심화… 시장 실무 체크포인트 제시

서울 민간아파트 3.3㎡당 분양가 신기록 경신 원자재·인건비 상승에 고분양가 기조 지속 전망 실수요자 청약 문턱 급등 속 양극화 심화 우려

서울 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가 역대 최고치 기록 건축비·원자재 가격 상승에 공사비 부담 누적 여파 청약 시장 '현금 부자' 쏠림 속 양극화 현상 심화