서울 아파트값 상승이 이어지는 가운데 부동산 전문가 2명이 내 집 마련 시점과 지역을 두고 의견을 나눈 유튜브 영상이 조회수 23만 회를 넘겼다.
유튜브 채널 '지식한끗'이 지난달 21일 올린 '서울 집값 더 오른다? 부동산 전문가 2명이 콕 집은 지금 사야 할 곳' 영상은 11일 기준 조회수 23만2000회를 기록했다. 영상에는 김인만 부동산경제연구소장과 이상우 대표가 출연했다.
유튜브 채널 '지식한끗' 영상 캡처.
■ "기다려서 해결될 문제 아니다"
김 소장은 "기다리기에는 전월세 문제가 너무나 심각하다"며 입주 물량이 늘어나는 시점도 2028년 이후이고 그마저 비아파트에 집중돼 있다고 말했다. 그는 "필요하고 자금이 되는 분들이라면 단기 흐름에 일희일비하지 말고 내 집 마련을 하는 게 맞다"고 했다.
이 대표는 "집값과 짜장면값이 별로 차이가 없다고 보는데, 짜장면값이 내린다는 걸 들어본 적이 없다"며 시멘트값과 인건비가 오르는 상황에서 집값이 내려갈 가능성은 높지 않다고 봤다. 다만 9억~10억 원이던 아파트가 15억 원 안팎까지 오른 사례를 들며 "살 때 다섯 번은 더 생각해 보라"고 당부했다.
■ 교통·교육, 그리고 대출 계획
지역 선택 기준으로는 교통과 교육 여건이 꼽혔다. 김 소장은 3억~5억 원으로 서울 안에 들어가려면 현실적으로 노원·도봉·강북(노도강) 등지나 재개발 빌라를 살펴봐야 한다고 말했다. 수도권에서는 산본·중동·일산 등 1기 신도시처럼 교통·교육 여건이 좋은 구축 아파트 밀집지를 살펴보되 노후화는 감내해야 한다고 했다.
이 대표는 "대출 없이 집을 사겠다는 생각부터 버려야 한다"며 자금이 부족하면 차량 처분과 구독 서비스 정리부터 하라고 조언했다. 원리금 부담은 세후 월소득 1000만 원 안팎을 기준으로 판단하고, 그보다 소득이 적다면 무리한 원리금 계획을 피해야 한다고 말했다. 인기 지역의 나 홀로 아파트도 검토해 볼 만하다고 덧붙였다.
자료: 유튜브 '지식한끗'