지난달 서울 아파트 토지거래허가(토허) 신청이 3947건으로 두 달 연속 늘었다. 9월 3649건보다 298건(8.2%) 많지만, 올해 가장 많았던 4월 8886건의 44.4% 수준이다.
서울시는 13일 이런 내용의 10월 토허 신청·가격 동향을 발표했다. 서울시는 지난해 10월 20일 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 뒤 25개 자치구의 신청 현황과 가격 변동을 매달 공개하고 있다.
서울 송파구 잠실 일대 아파트 단지와 한강. (사진: 공실뉴스)
■ 4개 권역 모두 신청 늘어…강남3구·용산구 20.6%
토허 신청은 4월 정점 이후 8월까지 넉 달 연속 줄었다가 9월부터 다시 늘고 있다. 전월 대비 증가율은 9월 24.2%에서 10월 8.2%로 낮아졌다. 10월 처리 건수는 3945건이다. 지난해 10월 20일부터 올해 10월 말까지 누적 신청은 6만3447건이며, 이 가운데 6만2014건(97.7%)이 처리됐다.
권역별로는 강남3구·용산구가 530건에서 639건으로 109건(20.6%) 늘어 증가율이 가장 높았다. 한강벨트 7개구는 784건에서 860건으로 9.7%, 서남권 4개구는 708건에서 775건으로 9.5%, 강북권 10개구는 1627건에서 1673건으로 2.8% 늘었다.
신청 비중은 강북권 42.4%, 한강벨트 21.8%, 서남권 19.6%, 강남3구·용산구 16.2% 순이다. 강북권 비중은 8월 49.2%, 9월 44.6%에 이어 두 달 연속 낮아졌고, 강남3구·용산구 비중은 같은 기간 11.9%, 14.5%, 16.2%로 두 달 연속 높아졌다.
■ 신청가격, 강남3구·용산 하락폭 커지고 한강벨트 상승폭 확대
10월 1~31일 접수된 서울 전체 토허 신청가격은 전월보다 0.50% 올랐다. 9월 상승률은 1.51%였다.
강남3구·용산구는 9월 -0.41%에서 10월 -0.92%로 하락폭이 커졌다. 한강벨트 7개구(광진·성동·마포·동작·양천·영등포·강동)는 0.39%에서 1.04%로 상승폭이 확대됐다. 서울시는 입지·신축 선호에 따른 일부 단지의 상승 거래를 이유로 들었다. 강북권 10개구는 2.17%에서 0.52%로, 서남권 4개구는 2.44%에서 0.89%로 상승폭이 줄었다.
전용 59㎡ 규모 아파트의 평균 신청가격은 서남권이 8월 8억3000만원, 9월 9억원, 10월 9억1000만원이었고 강북권은 8억1000만원, 8억7000만원, 9억원이었다.
권역별 토지거래허가 신청가격 전월 대비 변동률(9월·10월). (서울시 보도자료 캡처)
■ 실거주 유예 신청 195건, 비중 4.9%
세입자가 있는 주택에 대한 실거주 의무 유예 신청은 195건으로 전월 193건보다 2건 늘었다. 전체 신청이 더 많이 늘면서 비중은 5.3%에서 4.9%로 0.4%포인트 낮아졌다. 권역별로는 강북권 68건, 한강벨트 57건, 강남3구·용산구 44건, 서남권 26건이다.
6~10월 누적 유예 신청은 1000건으로 같은 기간 전체 신청 2만398건의 4.9%다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 때 신청기간(2월 27일~5월 9일) 평균 21.7%보다 낮다.
서울시 '10월 서울 토허 신청 2개월 연속 증가' 보도자료 첫 장. (서울시 보도자료 캡처)
■ 누적 신청 노원구 7874건 최다
제도 시행 이후 10월 말까지 자치구별 누적 신청은 노원구가 7874건으로 가장 많았고 강서구 4464건, 송파구 3931건, 성북구 3851건, 구로구 3727건 순이었다. 종로구가 454건으로 가장 적었다.
자료: 서울시